Продам торговое помещение 353.0 м² город Нефтеюганск улица Парковая 1

Внимание! Продается 1/3 доли объекта недвижимости площадью 353 м². Предоставляется эксклюзивная возможность выкупа оставшихся долей и приобретения объекта целиком! Здание введено в эксплуатацию в 2022 году, заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет с федеральным арендатором, сеть семейных кафе ПиццаФабрика — гарантирует стабильный пассивный доход с доходностью от 13% годовых. Объект расположен в хорошей торговой зоне с большим автомобильным трафиком: рядом Магнит семейный, Монетка, Торговый центр. Имущественный комплекс (объект капительного строительства - 1059 м2, земельный участок - 1620 м2) обладает хорошим потенциалом для увеличения стоимости в долгосрочной перспективе благодаря следующему. Объект капительного строительства допускает надстройку третьего этажа. Такая возможность закладывалась в конструктив при проектировании, для увеличения полезной площади в будущем. Так же, входная группа свободна для сдачи в аренду. Площадка, примыкающая к входной группе, позволяет возвести бутик, который впоследствии можно будет так же, сдавать в аренду. Земельный участок имеет разрешенное использование (ВРИ) Торговля, распространяющееся на всю его площадь, что обеспечивает гибкость в развитии коммерческой недвижимости. Дополнительный доход от 200 000 рублей в месяц может быть получен за счет различных вариантов использования территории: размещение нестационарных торговых объектов (киоски, палатки), а также строительство объектов капитального строительства (магазинов, павильонов ит.п.).